Kadaster hypotheekinformatie met apostille
Uw hypotheekakte beschrijft de lening van toen. Hypotheekinformatie van het Kadaster toont welke hypotheken en beslagen nu op het pand staan, gelegaliseerd door het CDC en met apostille.
Waarom is uw hypotheekakte niet genoeg voor het buitenland?
Bij het afsluiten van een hypotheek tekent u bij de notaris een hypotheekakte. Daarin staan de afspraken met de bank zoals ze toen golden. Het Kadaster schrijft die hypotheek in. Sindsdien kan er veel veranderd zijn: een oversluiting, een tweede hypotheek of een beslag. Hypotheekinformatie van het Kadaster laat zien welke hypotheken nu zijn ingeschreven, met hypotheekhouder en bedrag van inschrijving, en welke beslagen er liggen. Daar kijkt een buitenlandse bank of notaris naar.
Uw hypotheek is overgesloten
U sloot in 2015 een hypotheek bij de ene bank en stapte later over naar een andere. De oude hypotheekakte noemt nog de eerste bank. Hypotheekinformatie toont welke hypotheekhouder nu is ingeschreven. Daar heeft een buitenlandse geldverstrekker meer aan dan aan een akte die niet meer bij de situatie past.
Een tweede hypotheek of een beslag
Na de eerste hypotheek kan er een tweede inschrijving zijn bijgekomen, of heeft een schuldeiser beslag gelegd. Geen van uw akten zet die zaken bij elkaar. Het uittreksel noemt alle ingeschreven hypotheken en beslagen op het pand, zodat de ontvanger één overzicht krijgt.
Een buitenlandse notaris bij verkoop of erfenis
Een notaris in het buitenland moet weten welke lasten op een Nederlands pand rusten voordat hij een verkoop of verdeling afrondt. De hypotheekakte laat zien hoe de lening begon. Het gelegaliseerde uittreksel laat zien wat er vandaag is ingeschreven, en dat is waar hij mee werkt.
Wat is het verschil tussen een hypotheekakte en Kadaster-hypotheekinformatie?
Een hypotheekakte is de notariële akte waarin u uw woning als onderpand geeft aan een geldverstrekker. U tekent haar bij de notaris wanneer u de lening afsluit, en daarna wordt de hypotheek bij het Kadaster ingeschreven. De akte beschrijft de afspraken van dat moment. Hypotheekinformatie is een uittreksel uit de registratie van het Kadaster over één pand of perceel. Het toont welke hypotheken op de dag van uitgifte zijn ingeschreven. Per hypotheek ziet u de hypotheekhouder en het bedrag van inschrijving. Ook de beslagen op het pand staan erin. Heeft u na de eerste lening overgesloten of een tweede hypotheek genomen, dan ziet u dat in het uittreksel. In de oude akte staat het niet. Het bedrag van inschrijving is overigens niet hetzelfde als uw huidige schuld. Wie de eigenaar is, staat in een ander uittreksel: eigendomsinformatie. Voor een buitenlandse bank is hypotheekinformatie dus het overzicht van de lasten, en de akte de geschiedenis.
Bron: Kadaster: hypotheekinformatie · Laatst bijgewerkt:
Waarom vraagt een buitenlandse bank om gelegaliseerde hypotheekinformatie?
Een bank buiten Nederland kan de Nederlandse registers niet zelf raadplegen. Wil zij weten welke lasten op uw Nederlandse woning rusten, dan heeft zij een officieel stuk nodig dat zij kan vertrouwen. Een kopie van uw hypotheekakte voldoet daar slecht aan. De akte is oud, en de bank kan niet nagaan of er later iets is bijgekomen. Gewaarmerkte hypotheekinformatie van het Kadaster geeft de huidige inschrijvingen. Om de echtheid aan te tonen, krijgt het stuk twee stempels. Het Consulair Dienstencentrum (CDC) van het ministerie van Buitenlandse Zaken legaliseert de handtekening van het Kadaster. Daarna zet de rechtbank de apostille op de handtekening van het CDC. In een land dat partij is bij het Apostilleverdrag is het stuk daarmee klaar. Voor een land dat geen partij is, zoals de Verenigde Arabische Emiraten of Egypte, volgt na het CDC een legalisatie door de ambassade. Die stap valt buiten dit product. Vraag daarvoor een offerte aan voor legalisatie.
Bron: Nederland Wereldwijd: legaliseren · Laatst bijgewerkt:
Hoe lang duurt het voordat hypotheekinformatie met apostille bij u is?
Reken op 15-20 werkdagen na uw betaling. Die tijd zit in de route van het papieren stuk. Eerst vraagt u het uittreksel aan door het adres van het pand door te geven, met postcode en huisnummer, of de kadastrale aanduiding. Uw hypotheekakte heeft u daarvoor niet nodig. Wij bestellen bij het Kadaster de gewaarmerkte hypotheekinformatie. Die komt per post. Daarna gaat het origineel naar het Consulair Dienstencentrum (CDC) van het ministerie van Buitenlandse Zaken, dat de handtekening van het Kadaster legaliseert. Vervolgens gaat het naar de rechtbank voor de apostille. Pas dan versturen wij het document aangetekend naar u. Elk van die loketten werkt met het papieren origineel, en daarom bestaat er geen spoedoptie. Moet het uittreksel vertaald worden, plan dat dan na de apostille, zodat de vertaler het exemplaar met de stempels heeft. Een vertaling van de hypotheekakte kan al eerder. Beide beëdigde vertalingen bestelt u apart.
Bron: Nederland Wereldwijd: Nederlandse documenten rechtstreeks legaliseren · Laatst bijgewerkt:
Hoe lang duurt Kadaster + CDC + apostille?
De route van uw document
U bestelt
Online formulier en betaling
Kadaster
Gewaarmerkt stuk
tot 5 werkdagen
CDC
Legalisatie van de handtekening
enkele werkdagen plus verzendtijd
Rechtbank
Apostille
enkele werkdagen plus verzendtijd
Naar u
Aangetekend verzonden
1-2 werkdagen
| Stap | Instantie | Doorlooptijd |
|---|---|---|
| Gewaarmerkt stuk bestellen | Kadaster | tot 5 werkdagen |
| Legalisatie van de handtekening | CDC, ministerie van Buitenlandse Zaken | enkele werkdagen plus verzendtijd |
| Apostille | Rechtbank | enkele werkdagen plus verzendtijd |
| Verzending naar u | Aangetekende verzending binnen Nederland | 1-2 werkdagen |
Alle kosten van het Kadaster, het CDC en de rechtbank zitten in ons tarief van €349 excl. btw. Verzending en het digitaal exemplaar staan als aparte regels in de bestelling. Reken in totaal op 15-20 werkdagen.
Zelf regelen of via ons?
| Stap | Zelf regelen | Via ons |
|---|---|---|
| Bestellen bij het Kadaster | Online formulier met DigiD; het stuk komt per post | Eén formulier op deze pagina |
| Legalisatie door het CDC | Per post of aan de balie in Den Haag, met een eigen betaling | Regelen wij |
| Apostille van de rechtbank | Per post naar de rechtbank, met een eigen betaling | Regelen wij |
| Betalen | Drie losse betalingen aan drie instanties | Eén betaling |
| Doorlooptijd | Afhankelijk van postlooptijden; reken op enkele weken | 15-20 werkdagen |
Volledig geregeld voor €349
- U hoeft de deur niet uit: wij regelen aanvraag, rechtsgeldige apostille van de rechtbank en verzending
- Rechtsgeldig in 129 verdragslanden
- Rechtsgeldig voor buitenlandse instanties, met acceptatiegarantie
- Aangetekend en veilig verzonden
- Wereldwijde verzending via PostNL of DHL Express
- Vertrouwelijk en AVG-conform verwerkt
- Vertrouwd: 100.000+ vertalingen, apostilles en legalisaties sinds 2006
In het tarief: het gewaarmerkte document van het Kadaster, de legalisatie door het CDC en de apostille van de rechtbank, met alle leges en kosten.
Optioneel bij te bestellen
- Digitaal exemplaar (scan per e-mail)€ 9,95
Gewaarmerkte hypotheekinformatie is een papieren uittreksel van het Kadaster met de hypotheken en beslagen die op een pand zijn ingeschreven. Het stuk noemt de hypotheekverstrekker, de datum van inschrijving van de huidige hypotheek en het bedrag waarvoor die is ingeschreven. Een buitenlandse bank vraagt erom als u daar een lening afsluit met uw Nederlandse woning als onderpand. Ook bij een scheiding of een nalatenschap met erfgenamen in het buitenland komt het regelmatig op tafel. Voor gebruik over de grens heeft het document een apostille nodig. De rechtbank kan die pas plaatsen nadat het Consulair Dienstencentrum (CDC) van het ministerie van Buitenlandse Zaken de handtekening van het Kadaster heeft gelegaliseerd. Wij bestellen het document op het adres dat u opgeeft en brengen het langs beide instanties. De hele route duurt 15-20 werkdagen. Verzending en een digitaal exemplaar rekenen wij als losse regels, die u in de bestelling ziet voordat u betaalt.
Hoe werkt het?
Van bestelling tot document met apostille: wij nemen elke stap uit handen.
U plaatst uw bestelling met het adres van het pand en het land van bestemming.
Wij bestellen een vers, gewaarmerkt papieren exemplaar bij het Kadaster, dat het per post naar ons stuurt.
Het Consulair Dienstencentrum (CDC) van het ministerie van Buitenlandse Zaken legaliseert de handtekening van het Kadaster.
De rechtbank plaatst de apostille. U ontvangt het document aangetekend, en desgewenst ook digitaal.
U hoeft niets op te sturen
Wij bestellen het gewaarmerkte exemplaar bij het Kadaster en laten het bij ons bezorgen. Daarna gaat het naar het CDC van het ministerie van Buitenlandse Zaken en vervolgens naar de rechtbank. U vult alleen de gegevens in die het bestelformulier vraagt.
Veelgestelde vragen
Moet ik mijn hypotheekakte laten vertalen of het uittreksel?
Dat bepaalt de buitenlandse bank of notaris. Wil die de huidige lasten op het pand zien, dan is het uittreksel met apostille het stuk dat telt. Vraag na welke stukken in vertaling moeten. Dit product bevat geen vertaling; een beëdigde vertaling van de akte of het uittreksel bestelt u apart.
Staat het bedrag uit mijn hypotheekakte ook in het uittreksel?
Het uittreksel noemt per hypotheek het bedrag waarvoor zij bij het Kadaster is ingeschreven. Dat bedrag komt uit de inschrijving en zegt niets over wat u inmiddels heeft afgelost. Wil een buitenlandse bank uw huidige schuld weten, dan heeft zij daarnaast een overzicht van uw geldverstrekker nodig. Dat valt buiten dit product.
Staat een beslag op mijn woning ook in de hypotheekakte?
Nee. Een beslag komt later en hoort niet bij de afspraken die u met uw bank vastlegde. Het Kadaster schrijft een beslag apart in. In hypotheekinformatie ziet de buitenlandse ontvanger de ingeschreven beslagen naast de hypotheken. Daarom is het uittreksel het stuk dat een volledig beeld geeft van de lasten.
Heb ik mijn hypotheekakte nodig om hypotheekinformatie te bestellen?
Nee. U geeft alleen het adres van het pand door, met postcode en huisnummer, of de kadastrale aanduiding. Wij vragen het uittreksel bij het Kadaster aan. Hebben u en uw partner meerdere panden, dan krijgt elk pand een eigen document met een eigen legalisatie en apostille.
Accepteert een notaris in België hypotheekinformatie met apostille?
België is sinds 1976 partij bij het Apostilleverdrag, dus de apostille van de rechtbank is daar de juiste vorm. Kadaster-uittreksels vallen niet onder Verordening (EU) 2016/1191, en een Belgische notaris vraagt daarom meestal toch een apostille. Of hij ook een vertaling wil, bepaalt hij zelf. Vraag dat vooraf na.
Wat kost hypotheekinformatie met apostille voor één pand?
€349 excl. btw per document. De officiële kosten van het Kadaster, het CDC en de rechtbank zitten daarin. De aangetekende verzending binnen Nederland kost €9,95, gratis vanaf €299 excl. btw, en één document komt daar al boven. Als u het aanvinkt, krijgt u ook een digitaal exemplaar voor €9,95. Een vertaling van het uittreksel of de hypotheekakte rekenen wij apart.
Kan ik een scan van het uittreksel naast mijn akte meesturen?
Met het digitale exemplaar van €9,95 kunt u de bank alvast een scan sturen, bijvoorbeeld samen met uw hypotheekakte. Voor de officiële beoordeling telt het papieren uittreksel met de stempels van het CDC en de rechtbank. Dat origineel ontvangt u aangetekend en stuurt u zelf door.